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任志强谈2015房价:不认为短期会涨 看政策的变化

2012/11/06 15:52:00 来源:  

牛刀指出,中国的2013年就如同美国的2006年,楼市不断出现负面消息,然而不能阻止投机客买房的热情。美国房价泡沫的破灭是发生在2007年,房价跌去35%,这才引起市场的警觉,可是所有中产阶层都无法出逃,只是购买力急剧下降。

“中国的2014年就如同美国的2007年是房价大跌的一年,真正出现大的危机,美国是2008年次贷危机爆发,而中国是在2015年出现很多银行破产,无论如何无法收拾。2013年的‘钱荒’只是2015年金融危机爆发的前奏和信号。而且,和市场预计的一样,央行会出面注入流动性来救市而不是设法解决美元出逃的危机。这已经很危险,因为美元出逃才是根源。这种类比是我从美元指数的走势上得来的。类比法,也是分析问题的方法之一,因为历次危机的爆发都比较相像。”牛刀说。

牛刀强调,这场危机会导致中国房价跌去80%,分多长时间很难说。“首先要说的是,如果把住宅恢复到住宅的功能,中国楼市根本不存在供求关系;如果把住宅当做金融产品来炒作,那么再多的住宅也不够,只要你不断印钞票就不断有需求。现在的中国住宅就属于后者。那么,市场就会根据市场的规律来清算投机者,不管这个投机者是高官还是大亨,都将死无藏身之地。因为货币的滥发就会导致债务的激增,而债务最终将会受到清算,这个清算可能是强制的。”

他进一步指出,所有的清算现象,在美元指数上都能看得出来。清算中国房价泡沫,就像当下清算黄金泡沫一样,狂跌一下剿灭所有多头,再慢慢跌一直跌到房价的真实状态。

“有的事情是早就有迹象的,比如黄金的大跌,就是直指中国的房价泡沫,只是中国人不信房价泡沫会破,这真是奇怪的事。不错,就在2014年美元指数冲上100 点以后,一场血腥的财富大屠杀就要开始。还是那句话:一个鬼子都不留。因为金融危机关乎每一个人,所有的人都无路可逃。”牛刀说。

吴晓波:未来十年房价再涨两三倍

著名财经作家吴晓波在接受媒体采访时表示:“明年房价肯定会温和上涨,主要有两个依据,一是货币问题:货币现在还是相对宽松,必须要找一个池子,不动产是一个最大的池子。二是国内经济的基本面:我每天在一线跑,大概知道这些产业经济层面的情况会怎么样。相对来说,我是比较乐观的。”

但吴晓波也指出,未来几年内,房价暴涨的时间窗口过去了。过去10年,中国的房价涨了6~8倍。未来10年,涨两三倍是有可能的,但这涨幅基本上是货币泡沫化的一个结果。

任志强谈2015房价:不认为短期会涨

对于2015年房价的看法,任志强在12月6日举办的某论坛上表示,“不认为短期之内房价会上涨,除非后面有一系列的政策变化。”

任志强指出,一线城市的房地产市场对政策的反应更加敏感,政策改向后一线城市的房地产投资有所回暖。虽然一线城市的地价上涨,但全国地价仍普遍下降,全国的住宅房销售面积增幅也下滑,其中二三线城市和中部地区下滑速度最快;而对全国地产商而言,约存在5.7—5.8亿的待售面积,“去库存的压力还是很大的,再投资能力减弱,资金增速下降。”他认为,个人住房信贷下滑和地产商预售资金的减速密切相关,而正是由这两者导致了房企的开发到位资金急剧下滑。

同时,任志强认为中国的住房消费需求逐步提高,但与发达国家相比,还没达到正常的水平值。从长远来看,中国房地产市场未来的发展“不是没有前途”,而是取决于宏观政策。

艾经纬:人口结构决定购买力不足

而财经专栏作家艾经纬撰文认为,从供给与需求、救市政策、衰退周期测算等角度,初步说明中国房地产市场的衰退格局已经确立,而人口结构演变又是一个危险的信号。

他说,房地产需求,相对于劳动年龄人口,还有个更精确的指标,即购房适龄人口(25~49岁)。根据2010年全国人口普查数据,2015年达到5.68亿人口峰值,但从2018年开始加速下滑,到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。从城镇人口看,2016年约为3.35亿峰值,之后加速下滑,到2020年、2030年分别下降到约为3.14亿、2.5亿。

由此可见,从2015年左右起,中国购房适龄人口数量开始下降,房地产购买需求结构发生了重大改变,甚至出现结构性的购买力不足。

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