文艺家言论|人物周刊|文学家|美术家|音乐家|影视家|摄影家|戏剧家|舞蹈家

买房科普:关于公摊面积 你应该知道这些

2012/11/06 15:52:00 来源:  

  对于很多初次买房的人来说,看房时会接触到一系列全新的术语:公摊面积、得房率、套内面积、容积率等等。今天就让我们来了解一下,有关公摊面积的那些事儿。

  哪些算是公摊面积?

 

  什么是公摊面积?公摊面积怎么计算?

  所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。

  举个例子,电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、消防通道、大堂、公共门厅、走廊、过道、值班警卫室、公用厕所、为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房的建筑面积等均为公摊面积。

  公摊面积如何计算?从公式来看,公摊面积=销售面积(也称套型建筑面积)-套内建筑面积,套内建筑面积一般包括套内使用面积、套内墙体面积与阳台面积。举例来说,一套88平方米建筑面积的户型,套内面积是72平方米。那么公摊面积 = 88-72平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= 16 / 88= 18.2%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-16)/ 88=81%。

  公摊面积越大,得房率越小

  得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上,得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积,因此公摊面积越大,得房率越小。

  当然,公摊面积不是越少越好,得房率也不是越高越好。一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%- 15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在得房率上来看,高层塔楼住宅得房率一般在75%——78%间,高层板楼住宅多在78%——85%间,小高层住宅多在85%——88%间,多层住宅一般得房率最高,多在88%——95%间。

  有些开发商会通过其他方式提高得房率,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下,这部分可拓展面积是不计入得房率的。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

  杭州目前在售住宅楼盘以高层为主,高层楼盘的得房率,超过80%就算很高了。让我们推荐几个得房率80%以上的楼盘吧。

  昆盛肖邦:88方C户型得房率82%

  图为昆盛肖邦88方C户型图

 

  昆盛肖邦的88方C户型为例,三开间朝南,可实现82%高得房率,并做到大面积双阳台,主卧还拥有一个5平方米左右的大面积的衣帽间。

  黄龙金茂悦:1号楼得房率81%?

  图为黄龙金茂悦1号楼89方户型图

  黄龙金茂悦1号楼涵盖89方全能三房、125方阔绰4房,以及138方极致4房,为不同阶段的家庭提供改善优选,户户坐北朝南、全明通透、多重收纳、空间可拓,以及81%超高得房率,为金茂悦得房率最高的一幢。

  玺之湾:最高得房率可达87%

  图为玺之湾项目E户型户型图

 

  现房玺之湾在售5、8、9号楼,户型面积89、118、127、135方户型,得房率最高可达87%。6、7号楼的户型有两个,分别为建筑面积135.9平米的E户型和建筑面积129.8平米的F户型,实际得房率约为82%。作为改善户型,这两个户型并没有做成紧凑的四方,而都是三房两厅两卫设计,每个房间的空间显得更为阔绰舒适,比较适合三室同堂的家庭或是二胎改善类家庭。

返回首页
地址∶北京市朝阳区霞光里15号霄云中心B座710 邮编:100028 电话∶010-69386267 传真∶010-69387882
河北省保定市朝阳北大街899号同美酒店A座1219室 邮编:071051 电话:0312-3157850
文山艺海版权所有 Email:[email protected] 京ICP备12048767号 公司营业执照:91110105802944599P
文山艺海授权法律顾问单位:北京市京翔律师事务所